关于土地使用权和房产的疑问

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 04:11:24
我家的房子是在爷爷留下的老宅基地的基础上扩建的，当初修建房屋也得到过奶奶的口头同意，从92年房子建成（一直未办理土地及房产相关手续）到2003年，我的奶奶和两个姑姑并没有对我家建房提出过异议（我两个姑姑奶奶也给她们安排了土地让她们建房）。因2004年初两个姑姑先后从我父亲手里借钱未还之后，两个姑姑突然说当初并未同意我家在老宅基地上建房，奶奶也一改口风，说当初没有同意，现在我家需要办理这处房产的土地证和房产证时，姑姑们以奶奶的名义四处递材料阻挠我家办理。
我想请问，当初我家建房时，长达10多年都没有人提出异议，是否可以认定我奶奶和姑姑已经同意将老宅基地分配给我家使用？
如今奶奶和姑姑的不同意，使我家房屋无法取得土地和房产手续，并由此产生的利益损失（此处房产即将拆迁）她们是否需要承担？
另外，姑姑们提出房产是爷爷留给奶奶的遗产，我爸、两个姑姑和奶奶都有份，那么当初在我家建房时她们没有提出异议，是否可以认为她们已经放弃遗产？
补充一下,当初爷爷留下来的房子一直都是我爸居住的,在奶奶的安排下,我的姑姑们在爷爷的开荒地上建了门面房,而爷爷的住房奶奶说就让我家居住,等有钱了我家就在原房子的基础上盖建新房,当然,这都是奶奶口头上说的，谁也没想到过要留下什么字句来证明,现在奶奶反悔不让我家办证,那她之前的这个行为属于赠与吗?如果属于,那她的口头赠与是不是已经生效了呢?

当初我家建房时，长达10多年都没有人提出异议，是否可以认定我奶奶和姑姑已经同意将老宅基地分配给我家使用？
:不能认定。
如今奶奶和姑姑的不同意，使我家房屋无法取得土地和房产手续，并由此产生的利益损失（此处房产即将拆迁）她们是否需要承担？
：不必然产生对你们的财产的影响，如对于拆迁补偿，只能归产权人，他们不是产权人，当然不能获得补偿。
另外，姑姑们提出房产是爷爷留给奶奶的遗产，我爸、两个姑姑和奶奶都有份，那么当初在我家建房时她们没有提出异议，是否可以认为她们已经放弃遗产？
：是的。如果他们要诉讼应该在权利受到损害之日起两年内提出，现你们翻建房产已经早已经过了这个时间，则对方的权利无法再主张。
另外，按继承法规定诉讼时效为两年，则对方的诉讼时效也是过去。
参考
继承法 第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

她们反对扩建和阻止办理二证的目的是很清楚的。
该房就继承权而言，应该奶奶是第一继承人，此外是你父亲和姑姑都是合法继承人。现在你想一步到位给自家，她们自然会有意见。放弃继承权是要通过公证的，谁口头说了都不算数。
建议内部协商解决，无非是让点利，这样才算互利双赢。