UC知道开发商无预售许可证，协议中的定金是否可以要回来？？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 13:58:27
我准备买一套商品房，在开盘当日与开放商签订了一份商品房定购协议书，已经支付定金1万元，约定了期限之前一次性付清付款，如果在期限之日无法付足开发商取消该房，定金也不退。我想咨询一下，开发商目前还没有取得预售许可证，我感觉把钱给他们不太有把握，如果我在这个期限内不支付全款支付给开发商，或者是不买这套房子了，是不是无法要回定金1万元了，在开发商没有取得预售许可证之前这个协议还有效吗？
hu500108是本人吗？怎么会犯这种错误呢。
没有预售许可证，开发商就擅自签订商品房定购协议书并收定金，属于违法行为，协议无效，当然要退还所谓的定金。
如果楼主厉害点，还要追究开发商的责任呢。
开发商无预售许可证，购房协议无效，定金可以要回。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
关于商品房买卖合同的司法解释明确，开发商未取得预售许可证，签订商品房买卖合同，在某些情况下，开发商应当承担相应的责任，比如，双倍返还已付款的规定。
但是，对认购书尚无此规定。
但是，我国法律规定，如果未办理预售许可证的房屋，不允许买卖。
您可以要求对方双倍返还定金。
我觉得没有预售证收定金签协议是无效的
是的，无法退还定金。
开发商有没有取得预售许可证与定金能不能退是完全不同的两码事！