商务谈判 请大家帮帮忙，帮我解答一下 急用，谢谢了

小张拥有一家经营四川风味的餐厅，去年的营业额为28万，利润是12万，这家店开业已经几年了，位置极佳，不远是繁华的商业街，而且周围也有几家餐厅，很多人喜欢到这条街来吃饭。
小张要回老家希望将它盘出去，登出广告要价45万，其中存货5万，厨房设备估价15万，在此期间新购置设备9万，其余为店不动产和商誉等无形资产的估价。
你也是餐厅的经营者，想盘下这家店，你可以从银行获得贷款，但不足以支付小张的要价。即便先付70％，仍力不从心，希望能分两年付清。
（1）对于一家地点好，又能赢利的餐厅，45万的要价比较便宜，谈判时什么事你绝对不能做，为什么？
（2）关于这家店，你必须弄清楚的情况有哪些？
（3）如果你决定超过42万就不买，那么你在与小张讨价还价时可以考虑哪些因素？
（4）如果你准备接受的最高的价格是46万，但最多只能先付一半，其余的分两年付清，你将如何引导小张接受？
（5）假如你对小张声称的赢利情况持保留态度，你将提何种建议，以保护自己不付出太多也使小张可以接受？
（6）这样的谈判如何把蛋糕做大？

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