住房公积金贷款问题 急 回答全面的悬赏加分500

这个问题很简单，如果你父母有房产，有产权证的那种，你和他们签订一个购房合同，你买你父母的房子，然后申请公积金贷款，这个等于你买二手房，然后贷款发放会把钱打到你父母的账号下，只要你和你父母协商好就可以了。不过你要记得按时还款呀！虽然这种方式有骗贷行为，但是你确实是购房行为一般公积金是不会查的。一般二手房的首付款是房屋总价的20%-30%（各地区有差异）。但是二手房公积金贷款是要对房屋进行评估的，一般贷款额不会超过评估值的70%-80%。举个例子，如果你们买卖合同签订的房屋总价是100万，如果首付款是20%的话，你要先付20万给你父母（写个收据就可以，不必真给钱），这样你就可以贷到80万；但是如果评估公司评估房产只值80万，按评估值80%算，你只能贷到64万。公积金贷款额是取评估值和房屋总价的孰低计算。上面是公积金贷款计算的一方面，还有一方面是看你每月交存公积金的金额，公积金贷款最高额度的计算是按照你每月交的公积金反推你的月收入，然后按照公式计算你的最高额度，换句话说你每月交的多能贷的就多。每个地区的最高贷款额不一样，北京是80万。
还有如果你贷款满足不了你购车的话，你还可以把你的公积金取出来，如何取，你找你们单位的公积金专员，他们都应该知道。