按揭贷款买房银行以什么为标准发放贷款额度

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
　　实际中的贷款大多在20年左右。
　　贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
　　按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

其他银行不知道是如何规定的，但邮储银行的二手房按揭贷款可以不按照契税发票放款，不过你要出具一个合理的支付凭证（如打款交易回执）或交易明细。如果你的商铺可以在当地房管局抵押，你可以去邮储银行信贷部尝试一下二手房贷款。。

差点让你搞懵了，哈哈。

正常的手续：购房合同总房款72万，首付35万，开发商只给你开具35万的首付款发票。银行见购房合同，和首付款发票办理贷款合同，贷款额=总房款-首付款=72-35=37万，银行将贷款放给开发商，开发商才能给你开具全款发票。

银行都是以购房合同和发票为准的。

说实话，72的房子，35万的首付，而且要贷款，在避税上面没有多大空间。
如果首付在50万左右或者一次性付款，还可以考虑下

我不知道你是在哪里，就以北京来说吧，所有的银行都是凭领证通知单和契税票做放款手续。在9月1号之前，都可以按过户指导价过户，银行不管你交了多少税；但现在只有付全款的才能享有这个合理避税，悲哀啊！！！让广大