宾馆合约到期，出租房以“已把房子专卖为由”，要求我和新房东谈判，但新房东不愿续租，请问我能否有补偿

不可以。

最高人民法院2009年8月份新颁布的关于租赁房屋的司法解释：合同到期，房屋又被出售的，租赁方要求补偿的，人民法院不予受理。这就是说：到时你无法拿到补偿。

正确的做法是：当初你在签合同时，将合同期限签得长一些，这样即使房东将房子出售，你还可以继续租赁，通俗的法律术语：“买卖不破租赁”，现在看来，你是有些晚了。

开宾馆大投入时，你应该考虑到，合同期限的问题。

这个没有办法的，只能双方协商，对方也没有违约的 。

如果合同中对续约问题没有详细约定的话，你应该是得不到补偿，但是你对宾馆的装修以及在承租勤俭的投入，确实会给房东带来收益的话，可索取适当补偿。

你最好还是把合同内容贴出来一下，就实际情况分析下比较或者直接找律师咨询。

能否得到赔偿主要看你在原合同中是否约定出租方在合同到期后如不续签其是否对你投入的装修部分予以补偿。