二手房卖方报的房屋平方数根据是什么？房产证吗？

买家都是以房产证面积为准,但是卖方那边有些房子实用面积很大有可能卖家会报高面积来对自己的房子推销优点!不管怎样都是以房产证上的面积为准!

当然就是房产证上载明的面积了。

通常房产证里的面积是建筑面积,想知道实用面积就得知道公共面积,最好能请专业人事测量,现在的面积很多都不准确.

是的，房本面积