等额本金关于大额还款的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 00:01:01
我是银行按揭等额本金贷款25万，2009年12月开始，按揭年限是30年。我想从2013开始每年大额还款2万元，是减少还款年限还是减少还款金额哪个合算，怎么计算？多少年可以还清？谢谢
2009年12月房子才下来，才可以贷款买房。 现在商业贷款的利息是“2008.12.23后85折”还是“2008.12.23后7折”还是“2008.12.23后基准”。 按揭贷款25万30年的相关手续费用是多少？

首先，不考虑大额问题。你的还款应该是这样的（前三期的还款明细）：
期数 每月还本付息额 本期应还本金 本期应还利息 期末累计还本 期末累计还息 期末累计还本付息 期初剩余本金
1 1931.94 694.44 1237.50 694.44 1237.50 1931.94 250000.00
2 1928.50 694.44 1234.06 1388.89 2471.56 3860.45 249305.56
3 1925.07 694.44 1230.63 2083.33 3702.19 5785.52 248611.11
其次，所谓的大额还款2万元，是指提前还款。提前还款是直接还你的贷款本金，不是贷款期限。打个比方：你2013年1月的时候你的贷款本金22万，那你提前还款2万，也就是说你的贷款本金只剩20万，贷款期限不变还是30年，但接下来你的每月还款额就减少了。虽然贷款期限不能改，但是你可以提前还清。不需要等到30万。

还有什么问题可以给我留言，看我是否能帮上忙。

没任何条件时，首先是减少本金，其次是缩短期限，比较节省成本，如果需要利用资金，那就另当别论了

最大一笔费用就是担保费。。。。

用EXCEL中的财务函数输对应的数值就可以算出来，还有就是去网易注册一个电子邮箱，里面的万计算器也可以