有且仅有一套房产抵押

房产抵押登记应该做了吧？做了房产抵押登记的房产抵押是合规并且有优先受偿权的。如果真的出现经销商不还钱的情况，法院在实行时确实会比较困难。法院要保证居民的最低住房，这个最低住房标准是多少忘了。假设一家三口要保证50平米的住房，抵押给你的房子有100平米，那还是可以处理的，让抵押人换套小的房子来偿还债务。借款合同这种如果去公证处公证了的话那执行的时候会方便一点。上诉处理房子是下下策，还是要跟经销商商量一下，看看有没有解决办法

抵押的程序是有效的。但是如果真的不还你钱，你到法院起诉他，能执行回来吗？法院是不能把他赶到马路上住的，除非你知道他有居住地方，否则，债务承认，执行不回来。你还是别抵押

要看对方的房屋有无按揭或给在银行有无抵押，这种抵押是有很大的风险，一般最好叫对方到银行做抵押是最保险的，此房如果是按揭中(按揭中银行是做不了抵押)抵押给你，你必亏