购房合同应注意哪些问题

你是卖还是买？？？
　　卖的话如下：对于卖房方来说，签合同风险其实不大，主要是记住一定要约定买房方如果不能按期过户的话的赔偿问题。一般是万分之五，或二
　　签合同前一定要让对方交定金，这个不能省，因为关系到自身的很大利益。如果不要定金，如果对方后悔不买了，那你一点办法都没有。
　　过户

　　一般是先过户，然后交首付款，记住，过完户，会出来一份单子。这个单子是七天以后可以领新房产证的单子。这个一定要让中介先拿着，或你拿着。等买房人把首付款给你后，你再给他。另外一个是一张税票，这个票你要催中介忙交到银行。因为银行见到这张票才会把贷款打到你的账户上。这个切记，早一天是一天呀。当然，如果买房人是全款，那就不用担心这个了。

　　如果你贷款
　　商贷是最快的，一般在签贷款合同时买房子的人夫妻双方都要到场，如果你没结婚那就省了。反正是签一大堆字。相信这个过程一定可以让你把自己的名字写得更漂亮！不用担心太多，因为银行是不会出什么问题的。

　　交房。
　　一般在过完户的当天就会交房，这个你不用担心太多。交就是了。不用担心，交了房后其他款到不了账怎么办。这个是不可能的，因为银行一定会准时放款的。一般是三到5个工作日。
　　交房的时候，一般就是到物业是做物业交割。所以为了节省时间，你最好提前把欠物业的钱全补齐了 。

　　总结:其实对于卖房子的人来说，整个过程还是比较愉快的。因为不用担心有风险，反正不见到钱，你就不过户，不交房就成了。就是在卖房子的前期一定要顶住中介的忽悠。

　　要是买再说。