在广东买二手房.以下是中介给我列出的所有费用.请问合理吗

房子是卖家34万实收.所以其它所有费用是我出.以下是清单.房产证过两年

一手原价是25万,评估价是28万.贷款20万.面积是100平方.

二手税费用:
配图费:100平方以内120元=120元
契税:房管所评估价*1%(我第一次买房)=2800元
个人所得税:差额部分*20%=5200元(我觉得这里有问题)
查档费:=50元
打税评估费:房管所评估价*0.5%=1400元
交易费:6元平方=604.8元
产权转移登记费:=80元
维修基金:住宅40元平方=4032

担保按揭费用:
查档费:=150元
抵押登记费:=80元
贷款评估费:评估价*0.5%=1450元
贷款印花税:贷款额*0.005%=10元
按揭服务费:1000元
出证加快费:2000元

中介费:总价*3%=10200元

打得辛苦啊,请帮忙看看有哪里地方是中介收多不合理的.

还有一个问题就是营业税的问题.我记得房产证未过2年营业税是买房总价*5.5%.,但中介是这样跟我说的.他说房产证未过2年的营业税是银行评估价-原房价再*5.5%,是这样的吗?

我打算在中介买二手房 需要贷款 请问具体流程是什么样的? 委托中介买二手房，中介在我不知情的情况下避税了，如何投诉？ 现在我打算在东莞买一套二手房，交易过程应该注意哪些事项，是通过中介买的 请问如果我要买一套128万的二手房，佣金应该给多少给中介？ 买二手房中介费是多少？谁给？ 不通过中介，买二手房的手续 找中介买二手房的法律问题 通过中介买二手房 中介买二手房 买二手房中介承诺的给办赠与手续受法律保护吗