预售商品房是不是应按套内面积卖，开发商按建筑面积卖是不是不合法？

不管是预售还是现房销售的房子是按什么面积销售，这个没有严格的规定
一般预售的房子开发商按照建筑面积销售时根据图纸的预测面积算的
到最后交房办产权的时候有房产测绘部门出具的实测面积
只要预测面积和实测面积的误差不超过3%，就是完全没有问题的！属于合法的

现在的开发商一般都是按照建筑面积来销售的，很少有按照套内面积来销售呢
其实按照那个来销售，你放心开发商都不回让你占道什么便宜的！

关键看签订合同时是按套内面积签的还是按建筑面积签的，按合同执行。因总价不变，两种签法的均价会有差别，而且合同中又有个面积误差3%的限制要求（套内面积好测，建筑面积因为要算公摊的，公摊在预售时如果没实测基本都是个大概的数值），所以开发商一般宣传时喜欢按建筑面积单价算，签合同时按套内面积签，套内面积不容易出现3%以上的误差，而公摊面积缩小了按照合同你也不好找开发商扯皮@@

按合同约定执行，除非开发商存在欺骗的事实。