卖方一年后把房产证过户给我们，有风险吗

有风险，你的资金及房产都得不到保证，除非是很信得过的亲友，否则建议你不要采用这样的方式。

房子抵押给银行，不一定是将房产证押在银行处，证还是在房子的产权人（即卖方）手上，假设房主是恶意套现，他可以将房产证用一房多卖的形式卖给你及其他人，以套取买房人的现金。（请注意这只是一种假设，并不代表房主会这么做）

如果你们的交易已经进行中无法中止，建议一些补救措施，比如你们只付部分房款，先住进房子，余款等过户后一次付清。

看你签署的买卖合同，如果是建委最新版的话，有一条是关于所出售的房屋出于抵押状态，要求卖方在什么时候解除抵押的条款！但是如果他拿了钱不去解除抵押的话！那你风险就相当的大了！我看你上面所说，的情况，一年后再过户，那估计卖方步打算去解除抵押，否则为何要一年后过户？如果是孩子上学问题的话，只需要户口暂不迁出就可以了？所以还是风险较大啊~~~~~~~~~你想一下，如果到时候抵押没有解除，而且卖方没有钱还贷的话，房产将被银行查封！那你再通过法律追讨钱款！如果哪时候卖方什么都没有了你怎么办？

没什么效果，因为有抵押的房产是不允许买卖的，签署的房产协议在房产的公正期限最多有效期是3个月（一般情况），而且你现在把钱给了人家一年以后的房价升的什么地步还很难说。如果放假升的幅度大于10%的话卖家肯定会违约

风险很大！严格地说他的房子抵押出去后即无权出售，所以你们的合同系无效合同。如果他因还不起贷款房屋被银行收走你什么也得不到！劝楼主千万别干这赔本买卖！

这房屋千万不能遇上拆迁，万一遇到就很麻烦了，人家也有要回的可能。
人吗，见了钱就不太君子了。哈哈