求一道土地增值税的题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/02 18:31:53
某房地产开发公司建造并出售一栋写字楼，取得销售收入1000万，建造写字楼支付地价100万，开发成本200万，开发费用30万，交纳有关税金为50万，计算应交纳的土地增值税？

此题重点：
1、房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5 ％以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10 ％以内计算扣除。
2、加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20 ％的扣除。

扣除项目金额=（100+200）（1+10%+20%）+50=440

增值额=1000-440=560

增值额与扣除项目金额比例（增值率）=560÷440×100%=127.27%

增值额超过扣除项目金额100 % ，未超过200 ％的土地增值税税额等于增值额乘以50 ％减去扣除项目金额乘以15％
应纳土地增值税=560*50%-440*15%=280-66=214万元。