请帮忙算下商业贷款和公积金贷款哪个更划算！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 19:26:00
我和老公买房总额为89万，首付20%，贷30年。现在是我俩都有公积金，他每月840，我640（但我现在还不能贷，因为没交满6个月），售楼的人员说商业利率下调后，我俩应该选择商业贷款划算，现在请各位帮忙算下，我们是选择组合贷款，还是，若选择拿到房产证后从商业贷款转到公积金贷款是否另外交费！贷款学问好大，请多多介绍注意事项，不胜感激！
商业贷款利率七折，我们现在在无锡

无论什么时候公积金贷款都比商业贷款省利息
商贷七折以后的利率是4.158% ；公积金贷款的利率是4.05%
另外，贷款利率一旦调整，商业贷款调动幅度一般都会比公积金贷款利率幅度大
开发商之所以说商业贷款划算是因为公积金贷款比较麻烦，商业贷款相对简便，而且做商业贷款开发商可以从银行拿到返费。

不管怎样，选择公积金贷款都要比选择商业贷款更省利息，但是从另一方面，如果你还想买二套房的话，建议你第一套房先就不急着用公积金贷款了，因为现在二套房商业贷款利率并没有达到7折这样的利率。并且你拿到房产证后也是很难从商贷转到公积金贷款的。

这还用问吗？当然是公积金贷款更划算！商贷即使是七折利率还是比公积金贷款利率高

别听售楼人员胡扯，除非你不能进行公积金贷款，否则哪来商业贷款比公积金贷款合算？ 一般开发商鼓动业主做商贷，可能还有他们自己的利益，也许银行会跟他们有契约，会给他们让一点贷款折率。公积金贷款只要资料全、条件符合，也没什么麻烦的，借你那么多钱，这点麻烦还是应该的么！开发商说的合算，那是因为没法使用公积金贷款，那么目前首套七折商业房贷还算比较合算的，这个合算不是跟公积金贷款比的，那是跟不打折比，跟以后利率上升比的