公积金贷款问题（高分）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 03:18:38
单位集资房。07年建成。同事于当时通过银行按揭购买。建成至今一直没有办理房产证。（听说今年年底单位要为各住户办理房产证了），今年同事调离单位。想把这套房子卖给我。现在房子住了几年了，还没办房产证，算不算2手房？请问我要怎样才能办理公积金贷款？

1：我先借笔钱，然后交了房款给同事。
2：同事到银行把他当时的按揭提前还完，把购房证明拿出来。
3：单位把购房证明改成我的名字。然后把房产证办成我的名字。
4：我拿房产证到公积金中心办理贷款。

由于房子现在没办理房产证请，我买下来算是走新房的流程还是2手房的流程？我这样的流程是否能行得通？？请专家解答。。。
再补充点。用公积金贷款（取款）有房产证做抵押之后还用交什么首付吗？？

建议走新房手续。
走二手房手续要缴纳很多额外税费，而且要等对方下房产证才能办。

1.正确
2.正确
3.单位把购房证明改成你的名字,把他交首付的证明也改成你的名字。
4.拿着购房证明和首付款凭证及其他贷款证件，去公积金中心办理贷款。
5.贷款办理完毕，等单位统一办理产权证。

注意：
1.你同事所有交过钱的凭证，都要改成你的名字，但是买房交过什么钱（比如契税、维修基金之类的）你可以问问其他买房同事或单位房管科（固定资产管理处）这样的部门。
2.你办理贷款之前不要办理房产证，否则无法办理公积金贷款。
实际上你不办理完贷款，也是办不了房产证的，除非你一次全款。

走新房流程！

肯定走流程

新房，没错，

另外，你第四项，你那不是用公积金输贷款，而是取款。

公积金取款有房产证只是做证明，不是抵押。首付是必须先交的，不然，你不会拿到房产证。

这可能完全需要你单位协调与配合了，当然你最好直接咨询公积金中心，先弄清楚交易条件、手续及程序

所有房贷，不管你是什么地方、什么方式贷的，都是需要首付的。。。