没有房证，但有购房合同，房子还未上房，买这样的房子如何贷款？

这要通过开发商，到那里改底，即与原房主签订的合同作废，由你重新与开发商签订合同。
如果开发商支持，手续方便而且减少了税负。开发商那里的事情要由中介去做，如果同意并且成功，你和卖方以及中介一起到开发商处，由你与开发商重新签订合同（同一房产），你向卖方付款并收取收款凭证，等于是你直接从开发商那里购房，不存在产权过户问题。

后续的事情全部是依照合同与开发商之间的关系了，具体都由中介代办。

你为何不在签约前来问呢？
一、这不叫房产过户，原房主没有房产证，就意味着他没有这套房子的法定所有权，法定权利尚在开发商手中。
二、过户费谁来付是个协商的问题，不存在绝对，猫叫个咪，如果他付，费用早早加在房款里就是了。
三、所谓前期费用他不交也得交，否则他都无法收房，也就是说，连钥匙他都不会有。
四、中介所谓的正常是在他看来的正常，严格意义上这时一种违规行为，不受任何法律保护。
五、如果你只能分期付款，就只有联合房主一起找开发商变更合同了，这对于开发商而言是可以做到的（因为很多城市已经实行了销售合同备案制度),所以也不是一件很轻松的事情，就看开发商愿不原意了，否则你是一定要支付违约金的。

二手房卖买房屋没有产权证的房屋是不能交易的
不过开发商现在还没有半这个物业完工的话,你可以让原业主(你买房子的房东)去拿着他和开发商签订的预售合同和房屋交接书去房地产交易中心办理房地产权证,那么你就可以做贷款了.
去开发商那里一般情况是不好更改户主名字的(也就是把他的名字换成你的名字)而且即使更改了名字你之后也对你不利,要不你就直接一次性付款(因为你要把房款交给房东,你在去开发商那里贷款,那你不是亏大了?)

所以建议你只有一个办法.让房东办理房产证.
有了房产证银行认房子的地址,就可以给你办理按揭手续
如果房东不予办理,那么你就找中介,这种房子安政府相关规定是错误的,所以中介是有责任的,房东不办理房产证中介不于理睬可以说明他们是在诈骗,建议你去法院诉讼, 当然希望您按照我说的顺利办理成功

希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
房地产专业经纪人

楼子