房屋按份共有协议

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 13:25:02
甲乙夫妻二人有房屋一栋，丙是其女。
乙现在去世了。
女儿丙继承母亲的房屋的份额的一半，另一半由父亲继承。
也就是房屋3／4是父亲的，女儿有1／4.
请问现在父亲想卖这个房子。女儿能不能按共同共有人的方式反对。
还是按份共有，父亲占多数。女儿没权利反对。
这个问题怎么看。

根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”
案情中的共同共有人原本是夫妻，但是妻子死后女儿继承了妻子的部分财产，所以丈夫与女儿就成了共同共有人，所以
如果女儿不同意出售的，父亲不能出售。
如果同意的，父亲应当妥善安置女儿处所并给与相应补偿。

涉及实务操作问题，要看房产登记在谁名下，如继承未办理实际过户，则可要求办理共有产权证。共有产权人之一反对卖房的，房管局不会办理过户手续。

按法律规定，房屋是按分共有，女孩有权反对，如果父亲已经卖房女孩也有权要求父亲赔偿其因卖房所受的损失

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