关于买房的基本常识和公积金贷款

我来回答你的问题:本人四年房地产工作经验

首先必须明确一点,无论商业贷款还是公积金贷款都是:总房款=首付款+贷款额度!
所不同的只是,公积金贷款享受的利率比商业贷款低些年利率差不多低1%

第1跟第2问题一起回答:无论做商业贷款还是公积金贷款都必须先付首付款,再待合同从房管所备案登记完出来后,才可以申请贷款手续!

顺便说一下,公积金贷款有分单职和双职(单职:夫妻一方有公积金,双职:夫妻双方都有公积金),还有分市职跟省职的(所以你要弄清楚自己是属于市职还是省职,这直接影响到享受的公积金贷款额度)

举例说明:我们这边 单职/市职公积金 贷款额度为小于等于28万,也就是说贷款额度里面最多只能有28万款是享受公积金利率的(打个比方你的房子贷款80%是30万,那么这30万里面又8万是按照公积金贷款来计算利息的,另外2万必须用商业贷款的利率来计算利息)
双职/市职公积金恩能够贷36万,道理同上!

第三问题:想买房子,首付肯定是要的,可以先跟朋友借些钱,然后等合同从房管所备案出来后,拿着从开发商那借来的合同到公积金中心提取这些年交过的公积金款,用公积金款还掉借来的钱(前提是你能提出来的公积金款够不够还借来的钱)

值得一提的是早期在过内一些地方银行和开发商合作出现骗贷现象情况如下:
例如:房子总价50万, 按70%贷款应该最高能贷35万,首付15万

结果:申报贷款时候一房子总价70万(或更高价格), 按照70万的70%贷款,可贷款49万.首付交一万(如果申请是 价格写更高点甚至实际上不用叫首付)就可以了
但是严格来说属于不正常贷款方式,现在银行也卡的很严,开发商也不敢冒这个险! 本身这样做是违法的,也就在早期银行贷款审核不严格才出现这样的现象

回答完毕

1.是的，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付是申请贷款的前提。
2.必须先完成首付，不能先申请到公积金贷款去交首付。
3.你的两个条件都不错.如果缺乏前提，还是开不了手。
你至少要准备20%的首付款才能正式进入操作程序，1万多几张就成了。

1.是~住房贷款办理