UC知道请教个关于房屋产权的问题，谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 04:04:44
先出示下购房合同
如下
房屋契约
一 由xx同志出面于2002年九月十八日在xx公司大院内购房一套，面积66平方。人民币x万元。
二 从即日起转卖给（暂）甲同志使用，按公司规定原价不变，在使用期房产权（暂）归甲同志所有，在没收回时任何一切责任归甲同志负责，不能转卖他人。
三 xx同志今后任何时间内收回，应提前三个月同志甲同志，按公司原价不变付给甲同志，但按公司房产规定扣除年算折旧费2%，房屋保持不损坏。
四 xx同志在收回时，甲同志不能提任何理由和收对方任何利息和费用。甲同志装修费x万，在五年内收回 原价付给，五年外扣除三分之一，十年外扣除一半，十五年外不收回。
五 甲同志自愿提出，如x同志自愿不收回，甲给x酬谢费x元。
六 从立据之日起生效。
买房日签字 x 转买人签字 甲
时间 20020918
备注 此房屋属于单位房 ，由于抵押给银行，所以无房产证。x同志的儿子获知此房屋将可能办理房产证，顾想收回，但是x同志已拿了一笔好处费，当时签订合同时由于x同志明确表示房屋不收回，顾无其他证人在场
现x同志的儿子提起上诉，我想请问下甲同志有无胜诉的可能，这份契约有效吗？
如下
房屋契约
一 由xx同志出面于2002年九月十八日在xx公司大院内购房一套，面积66平方。人民币x万元。
二 从即日起转卖给（暂）甲同志使用，按公司规定原价不变，在使用期房产权（暂）归甲同志所有，在没收回时任何一切责任归甲同志负责，不能转卖他人。
三 xx同志今后任何时间内收回，应提前三个月同志甲同志，按公司原价不变付给甲同志，但按公司房产规定扣除年算折旧费2%，房屋保持不损坏。
四 xx同志在收回时，甲同志不能提任何理由和收对方任何利息和费用。甲同志装修费x万，在五年内收回 原价付给，五年外扣除三分之一，十年外扣除一半，十五年外不收回。
五 甲同志自愿提出，如x同志自愿不收回，甲给x酬谢费x元。
六 从立据之日起生效。
买房日签字 x 转买人签字 甲
时间 20020918
备注 此房屋属于单位房 ，由于抵押给银行，所以无房产证。x同志的儿子获知此房屋将可能办理房产证，顾想收回，但是x同志已拿了一笔好处费，当时签订合同时由于x同志明确表示房屋不收回，顾无其他证人在场
现x同志的儿子提起上诉，我想请问下甲同志有无胜诉的可能，这份契约有效吗？
这份协议是有效的。甲有胜诉的可能。
suoyou
1、“现x同志的儿子提起上诉”：
（1）X同志的儿子应是起诉、不是上诉。
（2）X同志的儿子无权“上诉”、只有X同志有权起诉：因为X同志的儿子不是此协议的当事人、也不是此房有实际拥有人，只要X同志才是房子的实际产权人、协议的当事人。
2、“这份契约有效吗？”：协议是双方真实意思表示，而且并不违反相关法律的规定，因此协议是有效的，对双方有约束力。
3、根据这协议，甲得到的是此房的使用权、而不是产权（所有权），协议中已经约定了X同志可以收回房子，所以X同志有权收回房子。
4、根据协议第五条“甲同志自愿提出，如x同志自愿不收回，甲给x酬谢费x元”：如果X同志一直不收回房子，甲应给X同志酬谢费，现在X同志在收了酬谢费的情况下想收回房子：属于违反协议约定，应当承担违约责任，即退回甲同志的酬谢费及相应利息、赔偿甲同志需要另选住处的损失。
5、“我想请问下甲同志有无胜诉的可能”：我认为留住房子不太可能。
（1）但如果真是X同志的儿子起诉：甲同志可以原告不不协议当事人为由请求法院驳回X同志儿子的起诉（如果是X同志的儿子有X同志的授权就不行了）。
（2）如果是X同志授权其儿子起诉、或者是其自行起诉：可以要求退还酬谢费及相应利息、赔偿损失。
（3）这房子甲同志根据协议不可能得到房子产权，所以这样下去将来早晚是麻烦事，不如早退出：因为得不到产权，拆迁时也无能得到相应补偿。
我想问下，你这份合同有没有办公证？如果没办公证就绝对可以。因为以个人名义起草的合同是属于协议，就没有什么法律效应，不经过法院是经过民事仲裁会，那里再判你这份合同是否有效。大致上是这样的。如果再有什么深入的问题请再发问。