房屋买卖私下拟定协议生法律效益吗

房屋买卖双方订立买卖合同，只要是双方的真实意思，就是合法有效的。
　　双方自行签订的房屋买卖协议，如果是基于双方的真实意思表示，且合同类容不违反法律法规的话，是有效的。签订合同后要及早过户登记，因为只有过户登记后买受人是房屋法律意义上的所有权人，要不然容易产生一房二卖的情况，有损买受人的权益。

阁下的问题是否是买卖双方私下签订房屋买卖协议是否具有法律效力？
如果是的话，我将做如下解答，如果不是则另当别论：
房屋买卖牵涉到债权行为和物权行为两部分，双方当事人签订房屋买卖协议不论是私下的还是公开的都是具有法律效力的，当然前提是不违背法律、法规和社会公德等。但是债权行为和物权行为是不同的，也就是说签订了买卖协议只能说卖方同意将房屋出售，但买房要真正获得房屋的所有权必须登记，只有等记才发生物权的转移。如果未变更登记的话，将来卖方又将房屋卖与第三人，并进行了登记，那么你便无法获得房屋的所有权，只能追究卖方的违约责任。提醒：当事人签订房屋买卖协议后，买方履行完毕支付价款的义务后就应要求卖方履行房屋所有权变更登记的手续。

需要去公证处公正吧

房屋买卖一定要去房管局办手续,没办手续就是无效合同,不受法律保护