结婚前买的房子，办的房产证，房产证名字是双方的！

1.结婚前.....而退婚？说明你们没有正式结婚
2.房屋产权的馈赠前提是婚姻，没有婚姻所以馈赠也不成立。
3.没有结婚，所以谈不上离婚和财产分割问题。
4.财产应该属于男方名下。

回答：
1、虽然你没有出资，但我认为这是以结婚为条件的赠予行为，只要你们结婚了，该赠予行为已经生效。
2、如果你说的情况（对方有外遇）能被法院认可，你属于无过错方，当然可以主张你的权利，不能因为婚姻关系的终止而否认原赠予行为。该房屋不能做为夫妻共有财产再次进行分割（原已分割清楚），直接按双方的产权比例确认即可。
3、因你所占的比例不高，实现你的权益比较麻烦，你可在离婚诉讼中要求对该房屋进行处置，将你的该部分权益变现。

应该可以，婚前买的房子房产证上是你们双方的名字，你虽未出资购房，这属于赠予行为。退婚后你还是有30%的产权，建议你要求将房屋折价后按比率给你相应的房屋折价款。

如果房产证上只有他一个人的名字，那么房子的产权属于男方，但房产证上注明你享有30%的产权。如果离婚，房子的所有权的30%当然是属于你的。
可在离婚诉讼中要求对该房屋进行处置。