买的二手房现在过不了户 没有房产证 需要和卖方签订什么协议

请卖方和原房主办好过户，你再和卖方交易。

最好和原房主联系。因为现在的房主没有办理过户手续，从法律关系和物权法的规定上来讲，这个房屋还不是为他所有。如果办理起来也是有难度的，需要时间。如果只能从现在的房主手中买，需要他办理过户手续，然后你才能和你进行买卖。
协议需要明确双方责权利，包括房屋买卖合同，首付款收据，尾款的交付方式、时间，第三方见证人，还有过户需要注意的事项，买卖声明，都需要在双方当事人说明清楚。