购买房子时的程序，手续详情！

我是做二手房的,故可以详细的回答你关于于手房问题.

二手房和新房不一样,要求的首付款要比新房略高,可以贷款式买房{商业贷款,公积金贷款},在看好二手房的时候,与业主商定好价位,签订建委买卖合同,交首付款,银行评估房子,你如果是首次贷款,那么可以贷款评估价的八成.打比方说房子一百平米,银行评估这套房子值一万一平米,那就是一百万的八成,你可以贷款80万,下面的就是你的首付,当然,二手房可能有的会有税费产生,那就再加上税费,这就是你的首付款啦,过完户后,银行把你贷的款放给业主,你开始还月供.

一手房相对简单,和开发商直接签合同就完了,只交契税和住房公共维修基金.

至于你说落户的问题,如果在北京,那是不可能的,外省市的话,有的买房后户口就直接过去了.如果说你买的是北京的房子就谈不到改户问题了,因为你也迁不过来,前两年据说,北京户口三十万一个,可能现在也不太容易实现了.

卖方具有两证或有预售许可手续，购房后应及时办理过户手续或进行预购备案和预购预告登记。