北京市农村耕地占用补偿问题、标准？

村委会与我们村民签订30年的土地使用合同，还有17年土地合同到期，现在该土地即将被国家征用修建铁路。请问对未履行的17年土地的使用合同是如何赔偿的？
另村内有一部分人想从村民的手中将土地转租到自己的名下，修建塑料大棚，以期占地时获得高额的赔偿。请问：如果我们将地转租了出去修建大棚，那么将来修建铁路时谁获得赔偿？时原始的租种土地人收益？还是修建大棚的人获赔？
承包盖大棚的人承诺他们只要地面建筑的赔偿，土地的赔偿还是村民所有。签订有合同，请问：这种那个说法有法律依据吗？
现耕地上有干果树木，请问占地时大概时如何的赔偿？对于没有树木的耕地，有时按什么标准赔偿？
谢谢！！