急求房屋买卖方面的高人指点迷津

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 03:53:53
我在通辽看中一套房子，房子是房主单位（某化工公司）开发的带有福利性质的商品房，是刚刚竣工的新房子，房主拿到房子的价钱很便宜，转手就能赚投入的一半以上，房主说是房子相当于公司对他们的奖励，但为了制约他们防止拿到房子就跳槽情况，公司只给工作5年以上的员工办理房产证，而房主现在只工作了3年，办房产证还得过两年，据我们了解事情基本属实。房主认为可以签合同去制约这件事，他提到了卖房子的事情公司是知道的，当我们买了他的房子时，他还需要跟公司签一个合同保证达到工作年限，这个合同上可以带上我们的名字，然后私下我们再签个合同，我想问问这种情况买房子可行不可行？因为双方都不能提供房产证，合同能不能去公证？如果不能公正，所签合同是否有法律效力?我不知道我现在所买的是什么二手房、新房还是小商品房？

买卖合同是有效的，但并不发生物权效力，即便你去公正。因为根据物权法的规定买卖合同属于债权问题，而房屋要想发生物权效力必须登记，也就是说房屋买卖成功要达到两方面的要求：买卖合同+变更登记。如果没有房产证，那么去变更登记就是了。

无房产证交易不生效