我急需买了一个房子，但未及时过户，暂与房主签了个协议，

这是最不靠谱的事情，别相信公证，也别相信之间所签订的协议。
房子一天没有过户，在法律上这个房子就还属于原房东。
他完全可以在不告知你的情况下一房二卖甚至多卖，这类似的事情又不是没有发生过。
买房后立即办理过户手续，拿到房产证得到法律上的认可，这才是王道。

现在社会上有这么多的房产，购买两证齐备的国有土地非优惠房产吧。并及时过户两证，不要为了稍微少点钱就动心，否则会给你添上许多烦恼的。