急问！！单位内部房屋转让的产权问题，急问！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 20:17:26
单位同事调动，以前的单位分给他的房子要转让给我，但是房钱还没有交，这样的话相当于他只挣这笔转让费。但是现在主要是在产权上存在疑问：
1、由于分房时候是以他的名字登记的，如果现在他转给我，不知道公司是否已经将此房子的房产证办理成他的名字，如果没有，可能直接能改，如果已经办理是不是还要办理相应的过户手续？
2、公司答复的分房政策是这样的：个人手里发放房产证，而国有土地使用证是集体所有。那么在这种情况下，并且如果同事已经以他的名字登记并且由公司办理了房产证，之后过户给我之后，我能拥有这个房子的出售权利吗？还是说这个仍然在他的名下？
3、拥有上述提到的两种证是属于大产权，只拥有房产证是小产权。那么他们在房屋个人归属上有什么区别？对于将来的房屋买卖有什么影响呢？

1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户！
2、您以后卖房须经单位同意！
3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制；
而其他土地使用权属于个人的则不受其限制！
建议：
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！