想在沈阳通过商贷买二手房，户主写母亲的名字，有些问题不太明白。

你父亲在锦州有房子也没有关系,在沈阳是第一套就可以了。你所说的用母亲的名字买户口的意思不太明白,总之无论是父亲还是母亲的名字,因为他们是夫妻,那买的房子就是夫妻共同财产.按你家的这种情况,商贷的几率比较大.

以谁的名义贷款就只能写谁的名字。你母亲的年龄一定50多了，办理贷款恐怕比较费劲，最好还是写你的名字，估计办起来方便。

最佳答案1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）
2。买卖双方约好周一至周五到沈阳当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%
个人所得税：1%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
注：双方不放心可以到当地公证处办理公证手续。大概费用200-300元。