UC知道关于房产证和房屋面积问题，急！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 09:27:04
今年九月份，经过熟人介绍买了套房子。
房子的性质呢是这样的，政府还建给当地人，当地有人有几套房子，就把多出来的房子拿出来卖。我们就买了一套。（那就是私房了，是吗？）
当时买的时候，说房产证要过两三年才能办下来，但是，肯定会办理的（这个就不说了，贪图便宜嘛，才1750）。签了一个很简单的合同，上面只写了房子多大，在哪个地方，交款事宜以及以后协助办理产权手续 等问题。我们就付了总房的80%。还有20%交钥匙时候付清。119平米，总价是20.5万。
十一休息时候，和男朋友去量房子，因为我们想先找人帮忙做设计。结果一量，郁闷了，实际使用面积才93！！！相差26个平米，是不是太不正常了。
我们那房子总高才6层，一楼是门面。
问题有二：
1. 我买的房子，到时候产权好办吗？
2. 使用面积和签合同的面积相差这么多是正常的吗？
房子的性质呢是这样的，政府还建给当地人，当地有人有几套房子，就把多出来的房子拿出来卖。我们就买了一套。（那就是私房了，是吗？）
当时买的时候，说房产证要过两三年才能办下来，但是，肯定会办理的（这个就不说了，贪图便宜嘛，才1750）。签了一个很简单的合同，上面只写了房子多大，在哪个地方，交款事宜以及以后协助办理产权手续 等问题。我们就付了总房的80%。还有20%交钥匙时候付清。119平米，总价是20.5万。
十一休息时候，和男朋友去量房子，因为我们想先找人帮忙做设计。结果一量，郁闷了，实际使用面积才93！！！相差26个平米，是不是太不正常了。
我们那房子总高才6层，一楼是门面。
问题有二：
1. 我买的房子，到时候产权好办吗？
2. 使用面积和签合同的面积相差这么多是正常的吗？
1、“我买的房子，到时候产权好办吗？”
回答让你失望，此类情况很多，证很难办！
正规办证流程：
1、办好原房主房权证、经土地所有者同意后必须过户给你！
2、能一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制；
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易！
不知你能否看明白！
2、差距的是共有分摊面积，此数目属于正常！
回答：
1、产权好办，但要先办到原房主的名下，再过户到你的名下，所以房款如果全付清了，到时他若不配合，会很麻烦的；
2、过户的税费会很高，你要有思想准备；
3、因是商住楼，底层通往住宅部分的楼梯（包括一层的楼梯，如果商铺对楼梯间不开门）要住宅部分的业主分摊（分摊方法各地会有不同，你可找当地的房产测量机构了解一下当地的做法），所以会造成公推面积过大。不过你要确认售房人手中的相关证件中的该房屋面积也是119立方米才是，并在合同中约定该面积与将来的房屋登记面积之差如何处理。
4、该房屋最终的登记面积要由有测绘资质的房产测量机构实地测量、并经产权部门认可以后方可确定。
如不明白，可补充提问，也可直接联系。祝你好运！
房证能不能办，难不难办就得看开发商有没有欠钱了，如果欠有关部门钱就办不了，比方说欠房产局的等很多单位，就是不交，人家就卡你们，如果不欠钱肯定能办，你量房子的时候有一个公摊的问题，可能没算进去。按你的情况应该差不多，现在公摊都大了，多层的也有百分之15左右了。
你先把房产证给办下来，再去把他们给告了