房产证共有人问题！！急！谢谢帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 02:21:20
我现在上海念书，户口也在上海，我家和男友家在老家苏州共同出资买房。首付90万，他们家60万，我们家30万，还有23万贷款，贷款由我男友和他父亲作为贷款人。房产证原来准备写男友父母、男友、我四个人的名字，但是由于我学习原因需要出外半个多月，与办合同办贷款时间冲突，无法本人到场签名。所以我有几个问题，想问一下，谢谢大家帮忙。

1、现已交了5万定金，合同签订办贷款等是不是可以托半个月，等我回苏州了再签，或者可不可以找委托人帮我代签。

2、如果房产证上不写我的名字，等以后办好房产证了再把我的名字加上去是否可行，若可行需要多少费用？（房产证如果一年办下来的话，那时我还未毕业，应该还不会登记结婚，我好像看到如果结婚登记在房产证办好之前就很简单，否则很麻烦而且费用较高。）

3、我父母的房子把我加为共有人，但是我当时并没有本人到场签字什么的，好像是有两种房产证的那种，请问这具体是哪种共有人，在这种情况下是否可行。

4、若实在不行，那我男友写条说明我对这个房子的资产拥有权，并进行公证等手续，是否可证明我对该房产的拥有权，并对我的权利并无太大影响。

首先办贷款可以托半个月，但是前提是说把这时间已经签到合同里了，这要看对方是否追究，我是做二手房的，我知道办贷款是谁贷谁到场，既然贷款人是你男友和他父亲，为什么你也要到场？还可以写手写委托书和你的证件原件应该就可以！
房产证办下来，再加进去要看人家愿不愿意加你，费用就是一个过户费和简单税费，应该没多少钱。房产证也是
公证应该是可以的，婚前财产婚后自动转为公用财产！
建议找专家多问问！房产纠纷很多也很大，你这房子不是小房子了！

最好领结婚证后再买

1、可以拖半个月。

2、你最好一次性把你的名字加进去，增加共有人麻烦。

3、公正无效。

问题我就不答了~说点比较实际的。

看了情况我总结了下:
缴纳定金5W来看买的应该是开发商的一手楼盘
对于这类房屋呢，开发商不会为了贷款拖延半个月办理去为难你，只要你能支付当时协议中约定的首付款即可。
其次如果你想保障自己的利益最简单的办法就是现在就去和你男朋友开结婚证书，然后上不上你名字都是婚后财产了。
如果现在不加你名字，以后办理手续等于一次1/3产权的买卖，费用是房屋价值1/3缴纳税费，费用不小，而且麻烦的很。你得到得到份额也就是房屋的1/6。如果结婚办理费用就很小了，不过份额依然很少。所以推荐最好能拖延贷款，然后等你回来办理，或者和银行协商，先签后审，你先把借款合同签了，然后你去读书，半个月后回来他们贷款也差不多审核完成，这样是比较好。你占有房屋份额的1/4。
如果是二手房以二手房合同为准。

如有需要可以站内加我好友，具体分析。
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