UC知道求助:合约纠纷,懂法律的朋友帮棒忙。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 07:17:25
合约类型：店铺租赁
合约牵扯三方：
甲方：业主
乙方：第一承租方
丙方：我
大概的情况是这样的。
乙方向甲方承租了一新建批发市场的一个店铺.
并签署了一份合约.合约内容大致如下:
合约有效期2007.10.23-2011.10.23,承租人需交纳一万元押金.
2007.10.23-2009.10.23不收店租.2009.10.23-2011.10.23根据市场行情统一收取店租.
如免租时间到期,承租人需在2年免租到期前一个月表面是否愿意继续承租.
未经业主同意,不得私自将店铺转租他人.
免租期间不得连续1个星期不开店营业.
免租期间有市场管理员来签到。一日未签，罚款50元.(从押金中扣除)
若违反其中任意一条,视违约,甲方有权收回店铺,并不退还押金.
因市场不景气,经营户大都无利.
但事先这些我都不清楚,得知乙方转租.于是就向乙方承租.
但乙方向我隐瞒了几点.就是未经业主同意不得转租,他没有和我说一定要经过业主同意才可以转租给我.
而是说没关系的,我们签个合同就行了.也未将市场内的真实情况向我说明,因为市场很不景气.
我后来搬进商铺至今,几乎无人问津.
我和乙方签署的合约内容大致如下:
合同有效期:2009.4.23-2010.4.23
我向乙方交纳5000元押金.
除了未经业主同意不得转租外
还有一条就是关于店租,因为今年10月23日以后就要开始交店租了.
如果要交店租的话,店租将由我自己缴纳,但我只需交半年.因为合约是明年4月份到期的.
所以我只需交到合约到期日即可.
但我当时并不知道今年会付店租的,我连这个情况都没听说过.
只是乙方说可能要交店租,我觉得那
合约牵扯三方：
甲方：业主
乙方：第一承租方
丙方：我
大概的情况是这样的。
乙方向甲方承租了一新建批发市场的一个店铺.
并签署了一份合约.合约内容大致如下:
合约有效期2007.10.23-2011.10.23,承租人需交纳一万元押金.
2007.10.23-2009.10.23不收店租.2009.10.23-2011.10.23根据市场行情统一收取店租.
如免租时间到期,承租人需在2年免租到期前一个月表面是否愿意继续承租.
未经业主同意,不得私自将店铺转租他人.
免租期间不得连续1个星期不开店营业.
免租期间有市场管理员来签到。一日未签，罚款50元.(从押金中扣除)
若违反其中任意一条,视违约,甲方有权收回店铺,并不退还押金.
因市场不景气,经营户大都无利.
但事先这些我都不清楚,得知乙方转租.于是就向乙方承租.
但乙方向我隐瞒了几点.就是未经业主同意不得转租,他没有和我说一定要经过业主同意才可以转租给我.
而是说没关系的,我们签个合同就行了.也未将市场内的真实情况向我说明,因为市场很不景气.
我后来搬进商铺至今,几乎无人问津.
我和乙方签署的合约内容大致如下:
合同有效期:2009.4.23-2010.4.23
我向乙方交纳5000元押金.
除了未经业主同意不得转租外
还有一条就是关于店租,因为今年10月23日以后就要开始交店租了.
如果要交店租的话,店租将由我自己缴纳,但我只需交半年.因为合约是明年4月份到期的.
所以我只需交到合约到期日即可.
但我当时并不知道今年会付店租的,我连这个情况都没听说过.
只是乙方说可能要交店租,我觉得那
你的案子我看过了
这样的
1乙方无权处分甲方的房屋租赁权 是无权处分
2你作为善意第三人完全可以主张你于乙方的合同无效 并要求退回押金
3你可以通过诉讼来解决 但是你只能起诉乙方 因为合同的相对方是乙方
4你可以找律师也可以自己打官司 但是最好请律师 因为这里有许多的法律关系 不建议你去自己诉讼
5你可以在合同实际履行地起诉 也可以在乙方所在地起诉
6只要你有明确的被告就可以了 你们的合同上都有身份证地址吧！
7法院可以转唤他 如果实在是不来 可以缺席判决 也可以拘传他
8判决书如果下来他拒不执行你可以凭判决书到乙方所在地基层法院或原判决法院申请强制执行
9你所说的10月23号和你没有关系 但是费用你要交给甲方的 你的损失你完全可以向乙方主张
我的建议去找律师 这个案子你能胜诉 没问题 如果有什么疑问给我留言就可以了 还有你的案子要是起诉的话要紧快啊 你的诉讼时效会有所受限 那就麻烦大了 我们在专业术语里有除斥期间的 那可是最麻烦的