买房要注意的问题

当你看到你喜欢的二手房，对地点，房型，面积，房屋年代，楼层，小区环境，物业管理等都满意，以及合适的价格时，准备购买
首先要核实房产证和卖方的信息，
比如房产证，土地证一定要看到原件，核实地点，面积和房屋年代，房屋是否有抵押和贷款等，保证是可以买卖的，有产权的房子。
里面的房主和你交易的是同一人，验房主身份证，如果有配偶，要配偶同意卖。
如有中介，参考以下步骤
1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈；

2、买方准备定金1-2万、本人身份证明；卖方产权人（含共有权人）准备好产权证、土地证、产权人身份证；（如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。）；

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜；

4、在经纪公司见面协商买卖事宜（合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。）；

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同；卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上（一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。）；

6、签定三方买卖合同（一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同），留下的家电要写清品牌型号，防止偷梁换柱；

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单；买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票（不建议在签定合同时就缴清中介费），中介费最好分3次付，不要一次付清，付款时间写在合同内，分别为签完合同交三分之一，过户结束交三分之一，拿到