我有两套房子，怎么出售才能获取更大的利益？

我有一套价值98万的房子和40万的房子，我老公月收入3500快，我没有收入，我们想换一套120万左右的房子，两套换一套，因为我们现在住的98万的房子在顶楼，下雨会漏水，小区每年会刷防水层，但还是有渗水发生，而且顶楼夏天会很热，所以我们一定要卖掉这套98万的房子。
我想问的是我们怎么卖，我们现在想的是把98万的房子抵押贷款买120万的房子，付首付50万，剩下的做贷款，40万的房子出租1500左右的租金，这样还有余款可以做新房的装修，不知道可行吗？或者还有什么更好的方法，请各位高手帮忙参考！不胜感激！
我的两套房子都没有贷款的哦，最主要我想结合我和老公的实际情况，我老公月薪3500，有公积金，福利待遇比较好，我们现在还没有小孩，我没有工作，我们该做怎样买房计划比较没有风险，而且会不影响现在的生活质量，不要变成房奴，而且能获得最大的利益，谢谢~

两套房子怎么选择? 房屋产权证上有三套房子，应该怎么出售其中一套？ 怎么才能不花钱就能买套房子 卖方有两套房子，出卖一套，所有税款都由我来承担，不知道过户底要多大费用才能搞定 我娘家有两套房子,一套,我妈和我哥住着呢,另一套刚建好 石家庄有房屋托管公司吗，我有两套房子要出租 在重庆永川我有两套房子,,买一年多了,也没看到涨价, 我的名下有两套房子，现准备卖掉一套，这套房子是152平方，房龄是2001年，请问我要交什么税，交多少？ 有一套房子还是有两套房子好 这两套房子怎么选?急啊