急！二手房屋买卖房屋存在风险如何在合同中约定

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 18:32:39
本人目前相中一商品房，此房是农信的福利房产权能够确权到个人身上，卖方当时用此房抵押办的贷款，至今未还清贷款。虽已把房款及各项物业费交齐但是他本身也没拿到房产证。现在由于卖方贷款为还清，不能办理过户，为规避风险上当受骗，请教各位应如何在合同中约定避免不必要的麻烦呢？
另外：此房落成未满5年，过户费高
分不在高，诚心感谢！

房产证是在银行还是未出房产证？
如果是抵押在银行是可以赎契出来做交易的，或者是做转按揭
如果未出房产证，建议只付定金，违约方支付违约金最好为“违约日期前后一月本房屋市场评估价”的10%

但是签了合同其实法律上也是不承认的，因为无房产国家不认可此交易！
但这样签至少对双方都有个约束，其实风险很大，建议不是熟人不要买。。