限制行为人卖买房产的问题？

如果是年龄问题，通过身份证可以查实，不存在善意第三人的问题，登记机构也可以避免。如果精神有些问题，倒是个问题，不好判定，只有事后鉴定追究。房屋是重大价值物品，应由法定代理人进行，买卖合同无效，根据物权法的规定，合同无效的话，因而不存在善意取得。