买房必须要有哪几种证件

新房五证：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建筑工程施工许可证；4、国有土地使用证；5、商品房销售（预售）许可证。其中后两项最重要，如果没有钱前三项就不可能办理后两项许可证。

二手房比较复杂，主要看房产证和房主身份证。
根据房屋性质看：
1：商品房 房产证原件 身份证原件 是否有共有人
2：央产房 房产证原件 身份证原件 买卖契约原件 央产上市登记表（如果但是没有，只要能办就行） 物业结清证明
3：普通的已购公房 房产证原件 身份证原件 买卖契约原件

二手房过户注意事项：
1，房屋产权
2，水电气的费用
3，物业费时间
4，有没有政策要拆迁