北京，商品房，免费排号买房问题

最近我看上一套小户型。十月底开盘。家里人已经决定了，就盯这房！

但是排号早开始排了，是免费排号的。等我前两天去领号已经排到三百多号了。小户型就那么三四十套，售楼小姐还说这三百多号里有将近一半的人都是冲小户型去的。我是第一次买房排号，以前没有经历过也没经验。

请问各位：
① 我认为这排号里有点儿水分，会不会是开发商的一种销售手段？明明没那么多人买却说有好多人排？或者是现在房子这么紧张，还真有那么多人来买？我看上这套是通州的，靠近八通线终点。请有经验的人帮忙分析

② 我已经选定想买这房，如果真有那么多人想买，我很担心因为排号靠后买不到。请问我开盘头天晚上就去拿着钱排队有用吗？我女朋友说谁都不会跟钱过不去，你就算排的号靠后，你第一个冲进去把定金交了，就不信他不让你选房。这话是这个理儿吗？到时候是看谁到的早还是看谁排的号靠前？我这楼盘是商品房！

③ 如果是根据排号先后顺序来买房的话，我这号估计是没戏了。但我想既然是免费排号，那就肯定会有排的号靠前但又不会买这房的人。我能不能和售楼小姐怎么沟通一下，让内部人员来帮帮忙？一般情况这费用是多少？我知道这得根据楼盘的各方面来衡量，现在新楼盘开盘估计价位在九千左右。

问题多，分也多。本人一向不吝啬。不过还请各位楼市高手认真回答，禁粘贴。本人真心诚意想买房，心情焦急，顾恳请外行人或没有经验的朋友勿充内行人来搅局，谢谢各位。
简单说下楼盘情况以便大家帮忙分析：
在东五环外，靠近东六环。八通线地铁梨园站附近。本次开盘为3期，仅一栋楼。均价9000.小户型开盘价大概估计为9500.小户型不到四十户。据说排号买小户型的有一百六十多号。

问题1 我觉得你这个问题没什么意义 300人排号也不是不可能，就算是有水分你能怎么办啊？
问题2和问题3 你看中的房子别人选走是完全可能的，既然这么多人排着我 看你就别报什么希望了排号不用拿钱。不过你提前交定金也可以，但是小心房子出别的问题。另外你怎么会觉得别人不会在你前面把钱交了？？？你可以找销售员帮忙，问问她这套房子是不是有很多人看中，你特别想要让她帮忙留意一下，但是给好处费的话你得私下给她没有内部价，你自己直接开价，一般销售员销售提点是销售额的千分之2到3，你算算你的总房款然后乘以千分之2或3这就是这个销售员出售这套房子所得的佣金，你看看这个数量再决定给她多少好处费。另外即便你给好处费可能她都不干，因为风险比较大，而且可能她还有其他客户也想要这个房子，对她来说没什么大不了的。如果你认识销售总监什么的还差不多。另外一半排号都是免费的。交费的现在已经比较少了。

如果排号真的有水分那么你得到这套房子的可能性应该是增加的，但是小户型比较抢手，你要做好两手准备。不要志在必得的样子。。。。。
另外这栋楼有多少套房子？哦 160个人排40套？四分之一啊？厉害，那你可以直接跟销售员说，如果这套房没了就不买了，看看她什么态度，如果立刻积极了那说明她客户不多想留你，如果她无所谓那你也别抱什么希望了，毕竟市场就是这样。

如果是公元1872这个项目，建议你别买，别的项目还能考虑一下

关键是楼主什么心态了，如果是诚心想买的话，不管前面人多或人少都会买，反之这不卖，而售楼小姐的话一半可以信一半不能信，所以这种问题还需自己下决心。

楼主大哥：

卖房的 哪个都是有水分的，300多号，里面肯定有他们安排的人，房地产商

如果卖不出去房子，他们就自己买自己的，这是法律漏洞。你不比着急，就如你

女朋友所说的，你只要给钱了，肯定有你的房子，这是必定的，我吃过这方面的

亏，我买房子的时候，他们说只剩两套了，我就买下了，后来一看，还有很多空

房没人住呢，他们就是利用人们特别着急的心理来激消费者的。他们就是有房子

也会说所剩无几了，这是他们的惯技，你注意一下就好，你吓呼不住他们的，他