二手房贷款按揭

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 23:36:08
我购买的房子是安置房，是出让土地，可以办理三证。但是现在开发商还没有办理完三证。所以我购房的时候不能办理贷款按揭，是一次性付清的。我想问一下，到时候三证办理齐全后，是否可以办理二手房按揭，具体应该怎么办理，利率是多少？我有住房公积金，是否有用。
谢谢您的回答，也就是在我办理按揭贷款之前，房产证不在我直接名下就可以了是吗？我是不是可以这样操作：等可以办理三证时候，让以前房主的以他自己的名字办理三证，然后再过户给我，这样是不是就可以房贷了，这样是不是跟原来比要要多交交易税什么的？

很抱歉，不能办理。

二手房按揭必须是以真实的买卖交易并且存在买卖双方有过户的过程为条件的，虽然你是新买的房屋，但是等到你拿到房产证，该房屋已经是你名下的房产了，不能再办理二手房按揭贷款。

你只能办理房屋抵押贷款，利率比按揭的高，具体视各地区银行政策而定。普遍是首次购房按揭利率可以下浮30％,而抵押贷款是执行基准利率，或者上浮10％的。并且只授理商贷，住房公积金不能贷。