请教房产证的问题？

你实际面积不知道是多少么？如果和房产证上的一样那肯定要交的啊，如果实际面积没多那1.2平，当然不应该交，但是如果想尽快解决而且不差那些钱的话还是早些交了吧，
贷款没还清，应该银行保管，委托开发商办理的也可以在开发行保管因为你没给他钱他不会把东西给银行，但交钱之后也不可以自己拿着开发商完成义务后交给银行不过那样就保险许多了，还完贷款银行自然会给你，开发商就不一定在哪了没准公司不在了呢！ 上面说的3%一般是按套出售的限制

应该交的。
房价最终应该按照房产证上的面积计算，只有实际面积超过合同面积3%以上的部分，才可以免交。
房产证一般放银行抵押。

如果买卖合同上写清楚了面积有误差的处理办法，就按照合同来。
如果没有在合同上写这些，就按照误差在3%以内，由业主你补交多出来的面积的钱。这里正好就是要你补交的情况。误差在3％以上，你有权退房。
房产证要作为抵押贷款的材料，正本被放在银行。

贷款买房的房产证原件是银行做抵押用,如你没有房产证,开发商那就是复印件,
房屋面积应以房地产权证记载为准,你原先与开发商之间如另有约定按房屋建筑面积计价付款的,可按约定协商解决；协商不成的,可通过法律途径解决。
交钱就可以自己拿着

合同应该有约定的。有一个正负百分之三的限制。如果面积大了。你需补交百分之三的房款。超过百分之三的部分不用缴纳。
房产证应该是自己保管。银行应该是保管他项权利证。