购房贷款问题 200分求助！！！

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/09 21:55:24

大家好：
我准备买一套76.84平方的房子，单价2660，总价204400左右。我爸爸妈妈都有住房公积金，但是单位效益不好，交了两年之交了自己那一部分，没有交公家的那一部分，不能用公积金贷款。但是我是第一次购房。据说商业贷款有优惠，具体能优惠多少？像这种情况我是否还能申请到公积金的贷款？公积金贷款听说要交一些杂费？
另外我家里的情况是这样的，我工资税后2800左右其中有150元公积金，但是是异地的，本地不能用。妈妈退休后工资1200左右，爸爸也差不多。这种收入选择怎样的还款方式比较合理？我打算首付72000（包括一些杂费）7年月供1950左右。我独子，家里也没其他的压力。该选择什么首付多少年比较合适？
然后关于楼层的选择，9-11层据说灰多？这个说法正确吗？选多少楼比较合适？我是选在13楼。明天就要定房了，请大家帮忙参考~~给点意见！200分奉上。谢谢！

我是做二手房中介的
我在广东珠海
首次购房
是指以户口本为单位各个成员在此次购房前都没有在银行借贷房贷欠款
首次购房可享受利率7折优惠但现在政策调整之后利率7折优惠很难批
异地公积金现已可申请公积金贷款但你没交全额申请到的可能性不大