南京市拆迁户如何办理房产证

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/22 08:15:22
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  必须先确保建成的安置房,已经依法取得产权大证,即开发商办完了一栋房子的产权总证,在没有分割到各个业主的情况下叫大证。在此前提下,拆迁安置房房产证才可按普通房产证手续办理。


  按国家规定,拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置,并且为住户办理双证(即土地证和房产证),土地证的性质应为划拨,今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。


  但是,由于当前各地区发展迅速等原因,有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置,建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前,是无法为安置户办理双证的。因此,首先需要了解其是否已经办理了大证(安置小区大的产权证),若办理了即应为住户办理分户双证;若未办理,那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后,才能办理双证。


  由于拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方有政策:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,才可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况。


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