现在旧房改建新房有土地证吗？

看好了一外独家院但是房主的房产证和土地证是别人的，因为他买别人的时候还是旧房他没有过户，现在刚翻新，分成了二个独家院，一个他自己住，一个卖，现在他卖的那个说只能办房产证，土地证不好办，我想问下如果我买下后土地证怎么去办？

旧房改建的要求 请问买新房要过户土地证吗？ 我买新房开发商说有房产证没土地证? 准备转让的新房，土地证有必要办吗？ 房改房没土地证怎么过户放心 现在购买房改房核算吗？ 有房产证但没有土地证还可以补办土地证吗？ 土地证必须过户吗,土地证有什么作用? 为什么新房有回声,旧房又没... 单位房改房，只有房产证，没有土地证，要交易怎么？