购买单位二手房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 14:19:17
本人在莞，近有人介绍粮站单位房，已有十年左右房龄，共六十年，价格适中可以接受。但房主说手续简单，只是其将房本给我并签个协议就可以了。（其单位多年前建的房，集体房产证，其买断了房龄，现单位已垮），其表示如果之后我再出售，也将协助办手续。如果拆迁，补贴款也是我的，也会帮我办手续。
问题是：
1、这种协议是否有效，签订时必不可少的条款有哪些？
2、如果之后拆迁，他不给我补偿款怎么办？
3、还要注意哪些事项？
请高人指点！
央房,东莞镇上也有吗，十多年前如果是单位的房就是央房吗？他说是单位盖的，抓阄抓到的。
是不是找个律师咨询一下更为合适？

1. 有效,但条款必须很精细.
详细规定责任,处理办法,执行方法,严格限定各条款实际时间以及违反协议的处理办法以及时间.
2. 这种属于问题房屋,其实没有土地证,要看他的土地租期和城市规划.
可能到拆迁他也拿不到拆迁补偿.应为不知道他单位怎么办理的房产证
交纳怎样的土地出让金.
3. 这是单位内部房,按照规定你是不能享有其权利的.
但是,他单位同意就可以, 可,他单位倒闭. 就不需要他单位同意.
可,他上级部门呢 倒闭的债权人呢 是否单位以做抵押

这些问题捆扰着回答你问题的人.
毕竟,要建房需要200多个章. 几乎跑遍所有的部门.
而且,不能贷款,说明了风险.
你要付20%的首付. 一年之后发生问题也损失有限.

可你说,单位是 粮食站. 这房明显是央房. 手续理应是齐全.
10年前的房,也正好是有这回事.

** 这种大事还是自己考虑