UC知道房产不过户只公证的问题，急。。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 17:11:45
房产过户与公证不是一个性质，不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，进行公证只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
风险问题：
一、公证只能是订立公证的两方有效，对第三方是没有效的，比如说A把产权公证给你，然后又把房子出售给B，B是善意第三方，一旦有纠纷则法院会保护B。
二、过刻就不一样了，一旦过户更了名，就表示产权人拥有了该房产的所有权利，任何第三方将不能侵犯。
三、房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于权利人，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
没有过户的话，你爸爸要是耍赖的话，卖了房子，也没有好的办法，还是早些过户吧，离婚的房产过户，没有多少税的。
首先你要自己去公证那个协议书,之后可以以暂借的名义借给他用
1.房产证上是您父亲的名字，如果他把这个房产卖掉并过户的话，您就不可能向买方把房子要回来了。因为你们内部的离婚协议、居住权证明等第三人不知情，对第三人没有效力。
2.不过这个离婚协议、居住权证明对你们内部有效力。如果您父亲把房产变卖，您母亲可以要求他返还不当得利的财产。
