房产证与他项权证

楼主：
其实你这类情况在“知道”有很多喔！
这个问题其实很分地区性的，我们这（上海）是他项在银行，产权证在个人手上，房地局有他项的备案。
如果需要交易必须先去还款取得银行他项后，去房地局注销备案，然后交易。
但在很多城市也存在他项有银行保管，产权证有房地局保管（没有他项备案）
需要交易先去银行注销贷款，后去房地局取回产权证即可交易。

PS：他项只有在有贷款的情况下才有，如果还清，产权证即可拿回。建议你直接很当地的房地局（房地产交易中心）直接确认相关信息。

如有疑问可以站内信息
希望采纳 也希望你顺利办理完产权 早日入住。

办理他项权利证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，带贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。

他项权利是在银行的手里 房屋所有权证在你自己手里
等你还完款 银行会开证明等 你带着那些证明 还款依据等 和这两个证~到房产部门办理 他项权利注销就行了

他项权证只有房产做按揭才会有，既然是通过银行按揭买房，房产证肯定会作为抵押物保存在在银行，他项权证一样留存在银行！给业主的只有，商品房买卖合同、房产抵押合同以及房产证的复印件！