二手房和土地证的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 04:17:08
我在成都想买套二手房，但是成都以前的房子基本都没的土地证，一证可以交易，但是我想保险起见还是办个土地证，打电话问国土局，又给我说的不明不白的，又说什么划拨土地可以办，出让土地没法办，什么房改房可以办，拆迁房不能办，还喊我拿产权证去查，我房子都没买，产权证在房主手头，别个凭什么给我嘛，GWY说话都不用脑壳的，现在求教下达人，给我详细说下，到底什么房可以办，什么不能办，我心头好有个底，哪些可以买哪些不能买

先查要买的土地权属状况。即该土地使用权利人，不会无主，农村宅基还有证。
再到土地管理部门咨询该土地使用权可否过户给你。即国土局的“这可以办，那不可以办”。

这个问题，你要说清楚，要买的房子在城市还是农村，是平房还是楼房。楼房一般都没有土地证，土地证在开发商那，要是平房，没有土地证，就要当心了，要问清楚是不是人家租用的别人的地，再来卖给你，如果是这样，一旦租赁合同到期，土地所有者有权收回该土地。