固定资产净值如何冲减到未分配利润？

为什么要冲减到未分配利润呢
固定资产通过计提折旧，逐步转入损益。
需要处理的房产转出：
借：固定资产清理
借：累计折旧（已经计提的折旧费）
贷：固定资产——xx房产（固定资产原值)
收到的该房产的款项：
借：现金或者银行存款
贷：固定资产清理
发生亏损：
借：营业外支出
贷：固定资产清理
如果是盈利的话：
借：固定资产清理
贷：营业外收入
如果是以前年度处理的：
把营业外收入改成“以前年度损益调整”科目
最后把以前年度损益调整到：利润分配——未分配利润