请帮我把承诺书改成协议书!

事情是这样的,一个公司老总因为一个工程的资金被骗,身无分文,故向我朋友借去几十万,想东山在起!为了感谢我朋友,那位老总答应以后工程做起来给我朋友5%的股份.于是我那位朋友答应了,双方还写了份承诺书,但后来听别人说承诺书在法律上效果没协议书好,所以特在此请较各位法律界人士把下面这份承诺书改成有效的协议书!谢谢.(可以按您自己的意思写)

以下是手写的原文:

承诺书

鉴于李先生为本公司的大力支持，本人特此承诺，用XX大厦实际回收资金的5%作为回报，（XX
大厦项目可回收XXXXXX元）

特此承诺
见证人：王 承诺人：林

2004.6.1 2004.6.1

[注意:这上面没有身份证号码,没有李先生的签名,也没有按手印,只有承诺人林的签名]

还有就是借款时林也写了张欠条,也没写身份证号码和没按手印,不知是否有效,谢谢了,希望各位懂法律的帮忙写写!

以下是我帮你起草的《协议书》不知是否能用，有需要补充的，你可以自己补充：
　　协 议 书
　　签订双方：
　　甲方：林** （身份证号码：**********）
　　乙方：李** （身份证号码：**********）

　　鉴于甲方拥有**工程的开发、建设、出售（出租）权，且根据目前市场情况，该项目在全部开发后，将有可能获得较高回报的情况。经甲乙双方共同协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方签订如下协议：
　　一、 协议标的
　　1、 乙方在协议签订后，一次向甲方支付人民币*****元，做为乙方对该项目的投资；
　　2、 甲方应于本协议签订***年之内，向乙方偿还人民币****元。
　　3、 根据双方协议，在甲方工程项目获得回报或最多**年之后，甲方需将届时所获得回报的5％，做为分红交予乙方。获得回报的金额上限以届时实际发生或双方另行约定为准。
　　二、 甲方的权利和义务
　　1、 甲方权利：
　　1） 甲方有权利在本协议签订的**日内，向乙方收取乙方所进行投资的款项；
　　2） 甲方在项目开发过程中，有权利自主经营、开发、运作，不受乙方制约；
　　3） 根据项目开发需要，甲方有权在开发过程中，吸纳、接收第三方做为项目的投资商或接收第三方的现金投资，乙方无权干涉；
　　4） 在项目完工后的出售（出租）过程中，为增加竞争力，甲方有权根据届时市场价格制定相应的出售（出租）价格及营销政策，但需事先征求乙方意见；
　　2、 甲方义务：
　　1） 为保障乙方权益，甲方有义务将乙方的投资做为项目的工程启动款项，不得用作其他用途。因需要而必须改变该款项的用途时，需提前向乙方说明，并获得乙方的书面确认后，方可使用；
　　2） 甲方有义务按（月/季/年）向乙方通报工程项目的进度及已获取回报情况，接受乙方的质询，并就乙方的质询做出书面答复；
　　3） 甲方有义务自行取得该项目因需施工或出售而必须获得的各项政府批文、手续，因甲方不能取得必须获得的各项政府批文、手续而造成的误工、不能施工情况，由甲方自行承担。
　　三、 乙方的权利和义务