卖平房手续问题

我在城镇有所平房，房照和土地使用证都有。现在想把出卖，但一邻居说有土地争议，不给我签字。不用他签字，房子能顺利的出卖吗？需要什么？（比如说买卖方公证）请高人指点。多谢！
房子东边是一条小道，那边是一家邻居。土地证上证明地界是我家的，但他家就是不认可。有买房子的他家就跟着捣乱。以前平房交易都是有四邻签字的，证明房产~土地都没有争议才能买卖，现在他家不签字（他家公认很不讲理的），我也不知道能不能达成交易。我很急，各位高人，有没有别的办法，帮帮我，非常感谢！
对了，买卖双方公证行吗？

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